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湖北日報訊（記者劉勝、通訊員唐玥）近日從黃石市不動產(chǎn)登記中心獲悉，自2023 年8 月黃石成功辦理全市第一筆二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)后，這項(xiàng)改革現(xiàn)在全面鋪開，累計完成266 筆業(yè)務(wù)，涉及金額高2.43 億元！

2023年 6月，黃石五個部門一起出臺新政策，允許賣房人不用提前還清貸款，就能直接辦理過戶手續(xù)。簡單來說，就是通過“用新貸款還舊貸款”辦法，把房子轉(zhuǎn)移登記、原來的抵押注銷，還有新抵押的設(shè)立，這幾個環(huán)節(jié)緊緊連在一起，中間不用再專門去找“過橋資金”，一下子就把交易成本降下來了，時間也大大縮短，解決大家買賣房子時最頭疼的問題。

這兩年，黃石的“帶押過戶”改革實(shí)現(xiàn)五個大突破：2023年 8月，二手房業(yè)務(wù)率先試點(diǎn)成功；2024年 6月，公積金領(lǐng)域也開始推行，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)銀行和公積金中心之間的“帶押過戶”；2024年 9月，這項(xiàng)改革延伸到了工業(yè)領(lǐng)域，只用1 小時，就高效辦結(jié)了7519 平方米工業(yè)用地的“帶押過戶”；2024年 10月，又攻克了非交易場景的難題，完成了黃石第一例非公證繼承的“帶押過戶”；到了2025 年1 月，一手房市場也能“帶押過戶”了，成功辦結(jié)了某地產(chǎn)公司32 套，總價值1.04 億元的商業(yè)用房交易手續(xù)?，F(xiàn)在，不管是住宅、商業(yè)，還是工業(yè)用房，都能通過“帶押過戶”進(jìn)行交易，而且跨行業(yè)服務(wù)也已經(jīng)常態(tài)化。

黃石能把 “帶押過戶” 改革做得這么好，關(guān)鍵在于打破了各種阻礙，重新規(guī)劃了辦事流程，還加強(qiáng)了風(fēng)險控制。把 “舊抵押權(quán)注銷登記、轉(zhuǎn)移登記和新抵押權(quán)設(shè)立登記” 這三個環(huán)節(jié)合并起來，最快 2 小時就能辦完所有手續(xù)。同時，全面推行 “一窗受理、一套材料、一次辦結(jié)” 的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，把原來一個接一個的辦事流程，改成同時進(jìn)行，大大節(jié)省了辦理時間。另外，還創(chuàng)新建立了資金閉環(huán)監(jiān)管機(jī)制，金融機(jī)構(gòu)能實(shí)時查看資金流向，通過買賣雙方賬戶定向轉(zhuǎn)賬，保證 “錢和證” 都能安全交接，避免了交易風(fēng)險。

到目前為止，黃石市不動產(chǎn)登記中心已經(jīng)通過 “帶押過戶”，盤活了 2.43 億元的不動產(chǎn)資金。這項(xiàng)改革，真正做到了 “不用贖樓、降低成本、提高效率”，打通了從二手房到一手房，從交易過戶到資產(chǎn)繼承，從住宅到工業(yè)的所有服務(wù)場景。以后，黃石的老百姓買賣房子、辦理不動產(chǎn)過戶，會越來越方便！

關(guān)鍵詞： 交易 辦理 改革 黃石 帶押過戶